Можно, конечно, и правда вычесть сумму долга и тем самым снизить стоимость.. Но мне кажется, что любой нормальный человек вряд ли все равно согласится на такую сделку, понимая, что могут быть какие-никакие проблемы. Юрист нужен - это 100%. А вообще, вы не думали просто воспользоваться услугой продажи арестованной квартиры от компании "ФОНД номер 1"? Я так продал квартиру дяди пюющего. Тоже были проблемы... И не жалею, что решился на сделку с этой компанией. Что важно, у них есть свои юристы, которые законно помогут провести процедуру купли-продажи. Компания просто выкупает у вас недвижимость, еще и долг погасят в процессе сделки.